Ingå ett korttidskontrakt
Om du ska hyra ut en lägenhet till en familj med små barn eller husdjur kan du skriva ett korttidskontrakt, t.ex. på ett år. Om du efter ett år inte är nöjd med lägenhetens skick, det kommer klagomål från grannar eller andra incidenter, kan du hitta nya hyresgäster utan skandaler eller juridiska hinder.
Men skrämma inte dina hyresgäster. Förklara för dem att du tänker förnya kontraktet om det inte kommer in några klagomål.
Ange betalningsvillkor och påföljder i kontraktet
En av hyresvärdarnas största farhågor är att hyresgästerna ska vara sena med betalningarna. Detta är ren psykologi: medan ett barnlöst par kan hotas med vräkning, är en barnfamilj svårare att hantera på detta sätt.
Hyresavtalet hjälper till att undvika detta: skriv i ett separat stycke löptiden för den månatliga betalningen och sätt ett ”fönster” på 5-7 dagar. Ange beloppet för förseningsavgifter och andra påföljder, upp till och med vräkning, om hyresgästerna inte betalar i tid. Dessa åtgärder kommer att göra hyresgästerna mer organiserade och hjälpa dig om tvister uppstår.
Fundera på hur du ska få ersättning för egendomsskador
Hyresvärdar är rädda om sin egendom: ”djur skrapar golvet och möblerna med sina klor, barn målar på tapeterna”. En rad i kontraktet, där ordningen för ersättning för skador vid skador på lägenheten kommer att anges, kommer också att bidra till att försäkra sig mot detta. I allmänhet bör kontraktet upprättas så noggrant som möjligt och innehålla alla de punkter som berör dig.
Ta ut en deposition
Vissa hyresvärdar tar ut en deposition på två månader, andra tar ut en mindre summa – det är upp till dig att fastställa depositionen. Ange i hyresavtalet i vilka fall depositionen inte kommer att återbetalas: skador på fastigheten, sena betalningar, sena meddelanden om vräkning – diskutera gränserna med hyresgästerna.
Klausulen om sent meddelande om utflyttning är mycket viktig. Ange när hyresgästerna måste meddela dig om de bestämmer sig för att byta lägenhet – vanligtvis får hyresvärdar 3-4 veckors varsel. Denna klausul gör att du slipper bli överraskad (”Vi flyttar ut i morgon! Och vi betalar inte mer!”): under tiden innan de gamla hyresgästerna flyttar ut har du tid att hitta nya hyresgäster, bedöma lägenhetens skick, åtgärda eventuella fel och lösa eventuella tvister.
Ge dig själv möjlighet att kontrollera lägenheten
Om du hyr ut till en familj med barn eller husdjur och du vill kontrollera lägenhetens skick efter uthyrningen, lägg till en klausul i kontraktet som ger dig möjlighet att besöka lägenheten. Ange dagar och tider för sådana besök: säg, den sista söndagen i månaden, från 13.00 till 15.00.
Dessutom kommer hyresgästerna själva förmodligen att vilja skriva in denna klausul i kontraktet för att skydda sig mot dina oväntade besök. Var inte rädd för detta: de datum och tider som anges kommer att räcka för dig.
Lämna dina kontakter med dina grannar
Berätta för dina grannar att du hyr ut din lägenhet. Du hyr ut den på lagligt sätt och betalar skatt, eller hur? Annars kommer tillsynsmyndigheterna att avslöja ditt bedrägeri på det mest oväntade sätt och du kommer att betala många gånger mer.
Lämna dina kontakter till dina grannar. Be dem att ringa dig om de störs av buller eller lukt. Men kasta dig inte in i en diskussion så fort du hör larmet. Försök att förstå situationen och se till att lyssna på vad dina hyresgäster har att säga. Ibland överdriver grannar och är överkänsliga för buller.
Anta inte det värsta
Tänk positivt när du hyr ut till en barnfamilj eller en familj med husdjur. En sådan familj kommer att vara tacksam mot dig. De har säkert redan fått många avslag och vill inte göra dig upprörd så att de inte behöver leta efter bostad igen: de kommer att betala hyran noggrant och hålla huset rent och snyggt.
För det andra tenderar barnfamiljer att vara mer permanenta. Barnen går i skolan, på dagis, är knutna till kliniken – på grund av allt detta är det osannolikt att hyresgästerna vill byta bostadsort inom en snar framtid. Detta innebär att du inte behöver leta efter nya hyresgäster ofta och börja om igen.
